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建設工程規劃許可證辦理指南

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建設工程規劃許可證辦理指南

發布日期:2016-07-27 作者: 點擊:

許可證辦理

 

在建設工程規劃手續概述(建筑工程)中,我們提到了建設工程規劃許可證作為建設工程設計方案通知書的后續手續,是所有建設工程規劃手續中Z重要的一步,沒有之一。完成了工程規劃許可證的辦理意味著當地規劃主管部門認可此地塊的項目建設,可以進行施工招標以及施工許可證的辦理,是前期配套手續中規劃手續的Z后一步。
下面我們來介紹一下建設工程規劃許可證:建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。
規劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程,明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規劃停車位數量等等多項規劃指標,是規劃指標的Z終版本,在后續建設過程中,滿足報規的指標方可進行規劃驗收以及竣工驗收。超建、擴建、新建等如未報規,則屬于違章建筑。
需取得建設工程規劃許可證方可辦理的手續有:規劃驗收、消防設計審核、消防驗收、施工許可證、發布施工招標公告、竣工驗收備案等等。
根據個人辦理經驗,建設工程規劃許可證分類:樁基部位證、工程規劃許可證、工程規劃許可證(維修)。這里主要解釋一下樁基部位證:樁基部位證是規劃部門認可建設單位進行樁基施工的憑證,主要是由于建設單位著急開工,但是除了建筑專業,結構、水暖電等專業圖紙尚未出齊,為了保證樁基專業承包先行進場施工而辦理的規劃許可證。

辦理攻略:
一、辦理前置條件:
1、取得修建性詳細規劃及總平面設計方案批復
2、取得建設工程設計方案通知書批復及批復總平面圖
3、取得土地證(不動產權證)
二、辦理要件:
1、建設工程規劃許可證申報表。

2、總平面圖(這里一般建筑專業施工圖第一頁都是總平面圖,需要4份1份留存3份加蓋規劃章后還給報建單位)
3、與規劃管理相關的施工圖(與總平面圖要求一樣也是4套,主要是建筑專業的施工圖紙,能體現外立面尺寸、顏色、材料的,如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可,批復后在建筑專業施工圖每一頁都要加蓋規劃章返給報建單位)
4、申報單位(人)委托代理的,提交授權委托書及被委托人身份證復印、法人身份證復印件加蓋公章
5、綠色建筑評價相關資料(這個是地區要求,根據當地政府規劃部門要求提供的,在之前的建設工程設計方案通知書辦理指南中提到過,屬于施工圖階段的綠色評價報告,如辦理樁基部位證則無需此項)
6、建設工程規劃放線測量技術報告(這個是法律規定必須要有的,是對現場的測繪測量,相當于審批一下設計院設計的是否符合實際情況,由測繪院出具。注意:這里的電子版務必與報建電子版資料分開刻錄,否則窗口不收件)
7、人防工程審批文件(由人防辦出具,主要是去人防辦進行項目信息填寫,然后由人防辦進行圖紙審核,修改完成后,出具人防批復文件)
8、天津市房地產權證或土地權屬文件及建筑用地規劃許可證。(在前面的文章土地登記(土地證)辦理指南以及(原創)建設用地規劃許可證辦理指南(僅供參考)文章中已經講解了如何辦理,在此不多贅述)
9、建設工程檔案登記表及建設工程檔案報送責任書(在建設檔案館網上錄入信息之后,找檔案館蓋章后可取得。取得此項方可進行檔案驗收申報)
10、安防審查意見。(找當地公安局辦理。。。)
11、法律法規要求的其它文件。(根據當地規劃局要求進行辦理)
三、辦理地點:當地規劃局
四、辦理時限:20個工作日

本文網址:http://www.yahoodiary.com/news/389.html

關鍵詞:許可證辦理,柳州許可證辦理,廣西許可證辦理

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