买房常见霸王条款有哪些?如何应对霸王条款?

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  房子是我建的,价格由我定,买房子签合同,我说了算。不少财大气粗的无良开发商对房地产相关法律视而不见,与购房者签订霸王条款的事情时有发生。买房签订合同时,常见的霸王条款有哪些类型?面对霸王条款,购房者该如何举起法律武器来维护自己的合法权益?

  某《商品房买卖补充协议》规定:所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成,并非卖方提供的格式合同,卖方对合同条款保留解释权并负责解释。

  根据《合同法》第41条规定:对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。不是由开发商按有利于自己的解释处理。

  某《商品房买卖补充协议》规定:买方如果没有按时交付房款,必须向卖方支付购房款的10%作为违约金。买方如果不能在规定期限内取得产权证书的,卖方则按已付房价款的1%向买方支付违约金

  《合同法》第5条规定:当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依照 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见 (试行)》第72条、第73条的规定,开发商利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销,并根据合同法规定,要求增加开发商的违约金,减少购房者的违约金。

  某《商品房买卖补充协议》规定:面积发生误差时,不予退房,面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  面积误差超过一定比例,法律赋予买受人解除合同的救济权利,合同有约定从约定,无约定按法定。开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的,该格式条款无效。买受人可以依法行使合同解除权,该权利不得通过约定剥夺。

  某《商品房买卖补充协议》规定:该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权不属于买受人,买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。

  《物权法》第73条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  根据《民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用物业共用部位、共用设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理手续,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;已纳入分摊面积的公用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。

  某《商品房买卖补充协议》规定:出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料(或楼盘模型、售楼书或其他载体)中的所有图片、资料数据、说明等,仅供买受人参考,以政府最终审核为准。

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因此,提供格式条款一方免除其责任的免责条款无效。

  某《商品房买卖补充协议》规定: 本签订后协议签订后,乙方到期不签订商品房买卖合同的,乙方所付定金不予退还。

  该条款限制了购房者的权利。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  以上就是买房中常见的一些霸王条款以及面对霸王条款,购房者该如何维权的相关解答。买房签合同,不平等的事情时有发生,购房者应该学会了解基本的法律知识,必要时维护自己的合法权益。

  搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

相关阅读
委托人死亡委托代理行为是否有效

委托人死亡委托代

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 土流网成立于2009年,经过十年的跨越式发展,已成长为以土地流转为起点,覆盖农村产权、闲置农

2019-11-11
中关村在线为什么打不开呢?

中关村在线为什么

我的电脑为什么打不开中关村在线呢?已经有好常时间都打不开了、我还以为是中关村的网站有问题了但是我的朋友在网吧里就能打开啊!难道是我的电脑有问题了?我的电脑是台式机

2019-11-11
代理人不知代理人死亡的代理行为是否有效?

代理人不知代理人

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 被代理人死亡,但是代理人和相对方不知道的情况下,构成表见代理,代理行为无效。 首先你的问

2019-11-11
被委托人死亡委托代理书有效吗

被委托人死亡委托

代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,

2019-11-11
代理人死亡了签过的合同还有效吗

代理人死亡了签过

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 展开全部1,代理人生前在委托权限内签订的合同有法律效力,合同不因代理人去世而失效。 2,代

2019-11-11
中关村在线网站打不开?

中关村在线网站打

无论如何,中关村在线也打不开了...局域网内别人电脑OK,到我这就不行,N种方式进行了修复,装了N多IE修复,还装了火狐等N种浏览器,碎片整理,...重启还不行!叫我怎么办?额滴神

2019-11-11
中关村在线 怎么样

中关村在线 怎么样

靠运气,团购什么的都是一些散户,我买过电脑、移动硬盘,都没问题,前几天同事买了个四千多的电脑,到晚上就能看到屏幕分辨率相当差,要退货就得自己去相关品牌售后去检测,

2019-11-11
中关村在线

中关村在线

有人说是游戏推动了电脑硬件的发展这句话一点也不为过,游戏在电脑界中的地位真是无可替代了。也是因为这样,新游戏大作的新特效和高品质画质对硬件的需求也难倒了不少玩家,

2019-11-11
Oracle Database 12c 标准版企业版

Oracle Database 12c 标

【中关村在线北京行情】,近日在商家北京天贝创通科技股份有限公司特价促销,优惠价为125000元,好物好价,值得您入手!感兴趣的朋友可直接前往北京市海淀区彩和坊路8号天创科技

2019-11-11
戴尔易安信 PowerEdge R740云南19199元

戴尔易安信 Power

图为:戴尔易安信 PowerEdge R740 机架式服务器高清实拍图 本文属于原创文章,如若转载,请注明来源:戴尔易安信 PowerEdge R740云南19199元 【中关村在线云南行情】戴尔易安信 PowerEdge R7

2019-11-11
什么意思霸王条款吗?

什么意思霸王条款

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 展开全部你这是包6个月的合约。你没读协议?更多追问追答追问买的时候没告诉我追答不会吧。没

2019-11-11
什么是霸王条款

什么是霸王条款

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 所谓霸王条款,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通

2019-11-11
关于合同的霸王条款怎么维权

关于合同的霸王条

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 可请求人民法院确认 霸王条款无效。对于违反《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的,或

2019-11-11
侧田唱的那首擦擦眼睛 擦擦眼睛的歌叫什么名

侧田唱的那首擦擦

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 baby dont you know that Ill never try

2019-11-11
我要香港歌手(侧田)详细的资料

我要香港歌手(侧

我想知道他的详细资料,包括什么时候出生,生活如何,几岁开始学音乐,几岁学弹琴,除了妹妹还有其他兄妹吗!要很详细的!几岁初恋等等!第一首自己写的歌是什么!有那么详细

2019-11-11